2017年08月16日

リノベーションしてスム・ウル・ユズル。ただいま参加者募集中!


こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅
《ストックホーム・フクオカ》です。


リノベーションに興味があって

気になる物件があったり

お手持ちの物件を何とかしたいと

お考えの貴方。


ストックホーム・フクオカに相談してみませんか? ただいま参加者を募集中です!



リノベーションの活かし方はさまざま。

その1:住む。
いい感じの中古物件を探して
リノベーションして住む

その2:売る。
しばらく中古市場に出しているが
反応がいまいちな手持ち物件を
リノベーションして売る

その3:譲る。
古くて住みにくくなったが
利便性は良い中古住宅を
リノベーションしてご子息に譲る


などなど、ゼロベースではない分
ラクできたり、楽しめたりするのが
リノベーションのいいところ!


ところで最近、不動産を
負動産と呼ぶけしからん
ヤカラがおります

プンプン。

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※ちなみに負動産とは売りたくても買い手がつかず、広告費や管理手数料を差し引くとマイナスとなる物件のこと。


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その多くは、立地の魅力が減ったのではなく、物件がその土地の魅力にそぐわなくなったことが、原因の一つになっています。


だったら!

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建物をリノベーションして

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今に通じる価値観を作り出せば

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中古であってもマイナス要素にはなりません。


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スム(住んでよし)
ウル(売ってよし)
ユズル(譲ってよし)。

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私たちストックホーム・フクオカで
素敵なリノベーションライフを
実現しませんか?




戸建、マンションを問いません。
お気軽にお問い合わせください!

ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで

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2017年08月09日

セレクトショップのようなクローゼットを目指そう


こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅
《ストックホーム・フクオカ》です。


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セレクトショップ系のお店を覗くと、生活スタイルを提案していることが多いですね

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商品ではなく、お店の世界観を丸ごと好きになってもらって、その結果、やっぱりそこでお買い物をしてしまいます
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クローゼットや収納も、あんなに広ければ自由に世界を作れますが

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ちょっとこだわれば、思ったより素敵な空間に仕立てられるんです


ちなみに・・・
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こちらは、本当にフツーにやってしまったホームセンターパターン

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こちらは通信販売系パターン。機能性もバリエーションもありますが、いわゆる「物置き」の域は出れません。


一方、

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コーディネートや色別に棚を分けたり

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建具の素材にこだわるだけで雰囲気がグッと上がります

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ライティング、壁の色、床材にこだわるのも面白いですね

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このクローゼットは、たった1枚、絵が飾ってあるだけでオシャレ感がアップしています

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ほら! 絵がないと、割と普通なクローゼットでしょう?(広いですけど)


物を片付ける機能に
そうではないものを足す。
これがワンランク上の
クローゼットの極意!

ではないかと思うのです。

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こちらは絵に、お花、ジュエリーボックス、パフュームを加えてほぼ男子禁制レベル。

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ドアにこだわれば、何か特別な空間を期待しないではいられないですね。
ガラスでシースルーにしているのもお店っぽくて高ポイント

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こちらは収納なのか部屋なのかよくわからなくなってしまった例。
でもパパとお子様は大喜びしそうですね!

収納も生活空間の一つと考えると
なんだか楽しくなってきます!

この夏期休暇、お時間のある方はチャレンジしてみてください。

ご参考画像を集めました



ただいま収納充実の2邸を分譲中です!

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も是非ごらんください!


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで

※8/11〜16まで夏期休暇をいただきます。

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posted by ストックホーム・フクオカ at 22:59| リノベ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月04日

すっきり飾り棚とギッチリライブラリー インテリアとしての棚コーデ


こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅
《ストックホーム・フクオカ》です。


造り付けの棚が当たり前になって
しばらく経ちます。

新築の建売などではまだまだですが
モデルハウスでは、これでもかというくらい
造り付けの家具を設置しますし

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ちょっと前、よく目にした階段ライブラリーは
日本のマイホームづくりに
大型の造作家具の概念を持ち込んだ
最たるものでした。


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ライブラリーというくらいですから

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これでもかというくらい、たくさん本を飾りましょう

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フードストック(食品庫)もギュウギュウ詰めでOKです

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圧迫感など気にせず、高さも確保してください


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一方、飾り棚は詰め込まないに限ります

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置くものを絞ってスッキリ飾ります


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テーマ性があっても面白くなります


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こちらはライブラリーを飾り棚的に使った例。

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ワークスペースの前を、あえて作業と関係ないもので飾り、“雰囲気”を大切にした例

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カフェ好きにはたまらないコーディネートですね


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さらに上級者向けにはギュウギュウ型飾り棚や

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ワンコンセプトで盛り込んだテーマパーク型、

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飾り棚とライブラリーがキレイに融合したアート型などがあります


上記の写真はストックホーム・フクオカのピンタレストでご覧いただけます


ぜひ参考にされてください。ピンタレストは、グーグルの画像検索に比べ、センスの良いものが見つかりやすいのでオススメです(簡単な登録が必要です)


ただいま分譲中のリノベ物件
◎福岡市中央区小笹1-8
◎福岡市早良区小田部1 も
作り付けの棚がたくさん付いています

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小笹・2階ホール
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小笹・シューズクローク
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小田部・LDK
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小田部・広縁

棚のあるシアワセ。
ストックホーム・フクオカでぜひご体感ください


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで

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2017年07月26日

福岡で家を探す→家を買う→リノベーションする→お引き渡し。なるほど10ステップ

こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅
《ストックホーム・フクオカ》です。


施主様が中古のマンション・戸建てを、自由にリノベーションして住まれる場合の流れをご紹介します


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ポイントは3つ

◎物件探しは期限を決める

◎お引き渡しが2回ある

◎住む前からお支払いが始まる


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STEP1:ご相談

【完成目標の8〜12ヶ月前】

どんなリノベーションを考えているか、またいつくらいまでに実現させたいのか、そのためには何をすれば良いかなどを相談。テイスト、要望、予算内にできそうか等。


STEP2:物件さがし

【完成目標の6ヶ月前までに】

場所、予算、広さなどを考えながら物件を探します。優先順位をハッキリさせて、3ヶ月など期限を決めて臨むのがおすすめです。


STEP3:現地調査

【完成目標の6ヶ月前までに】

物件を決め、躯体の特性を考えながらプランを固めていきます。間取りはもちろん、どんな暮らし、テイストにしたいかなど、イメージ資料等を準備します。住宅診断(インスペクション)を行います。


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STEP4:プラン提案・費用お見積もり

【所要期間:2〜4ヶ月】

最初の打ち合わせからプランの提案まで約1ヶ月。さらに上がったものをベースに相談を重ねます。プランが決まったら費用のお見積もりを提出します。


STEP5:詳細打合せ

【所要期間:1〜2ヶ月】

プランニングをもとにカタログを見たり、ショールームなどに通いながら設備機器、素材、パーツなどを決めていきます。


STEP6:ローン申請

【中古物件購入までに】

弊社が代理で手続きを行います。最終追加費用、外構費用、照明器具、その他の事も考慮して予算より高めに設定することをおすすめします。


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STEP7:物件お引渡し

【工事着工までに】
ローン承認を終え、物件を決済。まず1回目のお引き渡しがあります。一部支払いもスタートしますので、居住中の家賃も考慮し工事期間を予想しつつ負担にならないスケジュールを計画します。

STEP8:工事契約

【工事着工までに】

リノベーションの設計図、見積書を確認。ご納得いただいたところで工事契約を締結。


STEP9:工事着工

【所要期間:1〜2ヶ月】

マンションの場合、管理組合に工事届を出し受理されたところでスタートします。マンションの場合、管理組合に工事届を出し受理されたところでスタートします。


STEP10:お引渡し

【引越しの1週間前までに】

工事終了後、契約書通りに工事がなされているかを立会いのもと検査。問題がなければ2回目の、今度は完成物件のお引き渡しがあります。住宅ローンのリノベ費用分のローンの支払いも発生します。


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というように

まずビフォーの家を契約し、工事後にアフターの家をお引き渡しする『2段構え』になっています


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私が考える、一番幸福なリノベーションは、施主様と私たち施工会社の間で、何か一つでも同じ価値観を共有できていること。


上に記したように、家探し、プラン、費用、診断結果、かかる時間など、さまざまなステップが待っていて、お客様も私たちも、どうしたらいいか迷うことがきっとあると思います。


あれも欲しい、これも欲しいと欲張ると、コストや時間が余計にかかったり、施工会社側も無理に自分のプランを押し付けたりすると、関係がこじれてしまいます。

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そんな時にお互いに通じる価値観、例えば「シンプルでも基本性能の高い家にしたい」のように、理想像や目的がはっきりしていると、何が必要で何がいらないのかが、判断しやすくなります。


せっかくなら、幸せな家づくりをしたいですね!


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで




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posted by ストックホーム・フクオカ at 22:27| ご案内 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月19日

山根木材福岡支店がフルオーダーのリノベーション受付開始!戸建、マンション問わず、風土と間取り、安心感にこだわった中古再生をご提案

こんにちは

山根木材福岡支店のリノベーション住宅

《ストックホーム・フクオカ》です。



いよいよストックホーム・フクオカも
フルオーダーの
リノベーション
を手がけることになりました。


中古戸建てのリフォーム
リノベーション済み戸建て販売
リノベーション済みマンション販売


と進み、色々なノウハウも蓄積されて
きましたので、ここで一番難易度の高い
フルオーダーリノベーション
チャレンジすることになりました。

今回、その蓄積されたノウハウを
一冊の冊子にまとめました。

詳しくは資料請求していただき
実際手に取って見ていただきたいので
今日はちょっとチラ見せだけ。


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B5サイズの
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12ページですが
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上端をナナメにカットして家の形にしてみました

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コンセプトは「風土に、間取りに、こだわる。」

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これから、一緒にリノベーションを進めていくお客様に

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ストックホーム・フクオカの得意技を知っていただけたらと思っています。




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女子力高めの・・・何でしょう?

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中古ならではの発見を・・・どうするんでしょう?

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時には何を繰り出すのでしょう?

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魔法も使うんだ・・・




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最近リリースしたあの物件も載っています

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とんでもない見出しが付いていますが
事実といえば事実なんです。

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ただいま分譲中の小笹も載っています

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見た目だけじゃないリノベーションが、ストックホーム・フクオカらしさ

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リノベーションのスケジュールも10ステップに分けて詳しく解説しております

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ニャンコも採用

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フルオーダーリノベーション開始に伴い、<友の会>も発足させました。
会員登録いただくと、最新情報はもちろん、ベースになる中古物件探しからお手伝いいたします。

まずは資料請求下さい!お待ちしております。

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なお、下記のような物件は余分に
お金がかかったり、場合によっては
リノベーション不可能な場合があります
ご注意ください

◎昭和56年以前に建てられた
◎壁、基礎にクラックがある
◎建築後、増築している
◎地盤の悪いところに建っている
◎窓が多く壁の量が少ない


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
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