2017年07月26日

福岡で家を探す→家を買う→リノベーションする→お引き渡し。なるほど10ステップ

こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅
《ストックホーム・フクオカ》です。


施主様が中古のマンション・戸建てを、自由にリノベーションして住まれる場合の流れをご紹介します


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ポイントは3つ

◎物件探しは期限を決める

◎お引き渡しが2回ある

◎住む前からお支払いが始まる


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STEP1:ご相談

【完成目標の8〜12ヶ月前】

どんなリノベーションを考えているか、またいつくらいまでに実現させたいのか、そのためには何をすれば良いかなどを相談。テイスト、要望、予算内にできそうか等。


STEP2:物件さがし

【完成目標の6ヶ月前までに】

場所、予算、広さなどを考えながら物件を探します。優先順位をハッキリさせて、3ヶ月など期限を決めて臨むのがおすすめです。


STEP3:現地調査

【完成目標の6ヶ月前までに】

物件を決め、躯体の特性を考えながらプランを固めていきます。間取りはもちろん、どんな暮らし、テイストにしたいかなど、イメージ資料等を準備します。住宅診断(インスペクション)を行います。


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STEP4:プラン提案・費用お見積もり

【所要期間:2〜4ヶ月】

最初の打ち合わせからプランの提案まで約1ヶ月。さらに上がったものをベースに相談を重ねます。プランが決まったら費用のお見積もりを提出します。


STEP5:詳細打合せ

【所要期間:1〜2ヶ月】

プランニングをもとにカタログを見たり、ショールームなどに通いながら設備機器、素材、パーツなどを決めていきます。


STEP6:ローン申請

【中古物件購入までに】

弊社が代理で手続きを行います。最終追加費用、外構費用、照明器具、その他の事も考慮して予算より高めに設定することをおすすめします。


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STEP7:物件お引渡し

【工事着工までに】
ローン承認を終え、物件を決済。まず1回目のお引き渡しがあります。一部支払いもスタートしますので、居住中の家賃も考慮し工事期間を予想しつつ負担にならないスケジュールを計画します。

STEP8:工事契約

【工事着工までに】

リノベーションの設計図、見積書を確認。ご納得いただいたところで工事契約を締結。


STEP9:工事着工

【所要期間:1〜2ヶ月】

マンションの場合、管理組合に工事届を出し受理されたところでスタートします。マンションの場合、管理組合に工事届を出し受理されたところでスタートします。


STEP10:お引渡し

【引越しの1週間前までに】

工事終了後、契約書通りに工事がなされているかを立会いのもと検査。問題がなければ2回目の、今度は完成物件のお引き渡しがあります。住宅ローンのリノベ費用分のローンの支払いも発生します。


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というように

まずビフォーの家を契約し、工事後にアフターの家をお引き渡しする『2段構え』になっています


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私が考える、一番幸福なリノベーションは、施主様と私たち施工会社の間で、何か一つでも同じ価値観を共有できていること。


上に記したように、家探し、プラン、費用、診断結果、かかる時間など、さまざまなステップが待っていて、お客様も私たちも、どうしたらいいか迷うことがきっとあると思います。


あれも欲しい、これも欲しいと欲張ると、コストや時間が余計にかかったり、施工会社側も無理に自分のプランを押し付けたりすると、関係がこじれてしまいます。

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そんな時にお互いに通じる価値観、例えば「シンプルでも基本性能の高い家にしたい」のように、理想像や目的がはっきりしていると、何が必要で何がいらないのかが、判断しやすくなります。


せっかくなら、幸せな家づくりをしたいですね!


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで




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2017年07月19日

山根木材福岡支店がフルオーダーのリノベーション受付開始!戸建、マンション問わず、風土と間取り、安心感にこだわった中古再生をご提案

こんにちは

山根木材福岡支店のリノベーション住宅

《ストックホーム・フクオカ》です。



いよいよストックホーム・フクオカも
フルオーダーの
リノベーション
を手がけることになりました。


中古戸建てのリフォーム
リノベーション済み戸建て販売
リノベーション済みマンション販売


と進み、色々なノウハウも蓄積されて
きましたので、ここで一番難易度の高い
フルオーダーリノベーション
チャレンジすることになりました。

今回、その蓄積されたノウハウを
一冊の冊子にまとめました。

詳しくは資料請求していただき
実際手に取って見ていただきたいので
今日はちょっとチラ見せだけ。


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B5サイズの
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12ページですが
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上端をナナメにカットして家の形にしてみました

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コンセプトは「風土に、間取りに、こだわる。」

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これから、一緒にリノベーションを進めていくお客様に

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ストックホーム・フクオカの得意技を知っていただけたらと思っています。




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女子力高めの・・・何でしょう?

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中古ならではの発見を・・・どうするんでしょう?

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時には何を繰り出すのでしょう?

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魔法も使うんだ・・・




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最近リリースしたあの物件も載っています

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とんでもない見出しが付いていますが
事実といえば事実なんです。

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ただいま分譲中の小笹も載っています

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見た目だけじゃないリノベーションが、ストックホーム・フクオカらしさ

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リノベーションのスケジュールも10ステップに分けて詳しく解説しております

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ニャンコも採用

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フルオーダーリノベーション開始に伴い、<友の会>も発足させました。
会員登録いただくと、最新情報はもちろん、ベースになる中古物件探しからお手伝いいたします。

まずは資料請求下さい!お待ちしております。

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なお、下記のような物件は余分に
お金がかかったり、場合によっては
リノベーション不可能な場合があります
ご注意ください

◎昭和56年以前に建てられた
◎壁、基礎にクラックがある
◎建築後、増築している
◎地盤の悪いところに建っている
◎窓が多く壁の量が少ない


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで
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2017年07月13日

福岡市中央区小田部1 リノベーション物件の完成見学会開催!

こんにちは

山根木材福岡支店のリノベーション住宅
《ストックホーム・フクオカ》です。

今週末のお楽しみ!!


事前内覧会でご好評をいただいたストックホーム・フクオカのリノベーション「福岡市中央区小田部1」の完成見学会を開催します!


◎期間/7月15(土)16(日)17(祝)
◎時間/10:00〜17:00
◎場所/福岡市早良区小田部1丁目29-37


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コンセプトは『にぎわい☆ダイニング』


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価格は4,160万円



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小田部小学校と


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原北中学校区で見つけた、築36年の和住宅。


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土地面積/159.80u(48.33坪)
建物面積/98.85u(29.90坪)

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LDKの狭さをカバーし、


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回遊性を実現するために、一部屋を収納とカウンター付きの広縁に大胆にリノベーション。


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回遊する動線の中心に、


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いつもダイニングがあって、家族が自然に集まり、


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にぎわいに溢れる。そんな家を目指しました。


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3連休はご家族みなさまで是非お越しください。


これまでの物件ブログはこちら
http://renovation-now.seesaa.net/category/26410008-1.html



ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または、担当:土師(ハジ)
080-2887-7290 まで

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2017年07月05日

マンションリノベ第1号「福岡市中央区平尾3」内装工事進行中!

こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅
《ストックホーム・フクオカ》です。

マンションリノベ第1号
「福岡市中央区平尾」の
内装工事が順調に進んでいます

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なかなか味わい深いインテリアが

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たくさんありましたが

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すべて取り払いました

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ベースボードむき出し

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和室も洋室も

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デリートしました

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梁に残った和と洋の境目

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ただでさえ広いリビングを

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さらに広げる冒険に出ます

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キッチンだったところ

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重たいヘラで

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直貼りのフローリングを剥ぎ取り中
この作業、大変なんですよね〜
職人さんご苦労様です!

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最初はくねっていた配管も

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ビシッと真っ直ぐに


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それにしても

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前オーナーさんは

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いいもの使ってらしたんだなあ

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ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで


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2017年06月28日

このゆとりは何?広くてワイドな水まわりレポ。小笹1-8リノベ

藤井聡太四段が対局中、夕食を注文する時に
金を取り出した財布が、バリバリ!という
マジックテープの財布だった。
ほっといてあげてください。


相続未登記などで所有者が分からなく
なっている可能性がある土地の
総面積が、九州より広い
約410万ヘクタールに達する。

ほっとかないでください!

自然に一度、ゴメンナサイして
切り開いた大事な土地です
もったいなすぎます


こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅
《ストックホーム・フクオカ》です。

STOCKHOMEは安全と品質を満たした山根木材の中古住宅。
良いものに手を入れ、永く丁寧に住み継いでいく。これからのスタンダードな住まい方を提案する上で、その土地が持つ風土を理解し、最大限に生かせる、新しい間取りを造ることを大切にしています。

何かとアウトサイダーな私ですが、弊社の、この企業メッセージはまっすぐ気に入ってます。


さて本日は、前回に続き、福岡市中央区の閑静な住宅街、小笹1−8で分譲中の「キッチンを丸ごと収納に変えた大邸宅」の水まわりをご紹介しましょう!

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北東角に配した浴室は1616サイズ

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メタルのスライドバーを備えたシャワーヘッド

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デザインにこだわった水栓

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大きな窓から柔らかな光を取り込みます

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ワンプッシュ排水

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給湯はノーリツ。自動、追いだき、たし湯、エネルック、呼び出しボタン付

エネルックは、今日の時点でどれくらい節約できているのか、今月はこの調子だといくらくらいになるのか等、節約につながるさまざまな情報をリモコンがお知らせします。

音楽も聴けます。


続いて広々とした洗面所(約1.5坪)
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スクエアカメラでは洗面台すら入りません

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広さに合わせて、ワイドのある洗面台を採用

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標準タイプに比べ、左右のガラスだけで
倍くらいの幅があります

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三面鏡の裏側は、もちろん全面収納

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サイドにランドリーボックスを内蔵しているので
見た目もきれいスッキリ!

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取っ手を兼ねたタオルハンガー

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コンセント付き

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蛇口もシンプルなデザイン
引き延ばせばシャワーノズルに早替わり

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洗濯機用水栓



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トイレは一転してシックなたたずまいに

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アールデコ調の床

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タンク一体型便器

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LIXIL・INAX

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リモコンと、鏡になりそうな平面デザインのペーパーホルダー

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タオルホルダー

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小さな心配り(傷防止クッション)

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ダークグリーンのクロスを

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壁だけでなく収納まで回して
造作感をアップ

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高窓付き。電気の点け放しを防いでくれそうです

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浴室から洗面、トイレのある階段ホール

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二階の洗面台もなかなかのクオリティですよ



◎福岡市中央区小笹1丁目8-28
◎敷地面積:335.14u(101.37坪)
◎建物面積:163.18u(52.09坪)
◎間取り:5LDK+S
◎西鉄バス『小笹』徒歩4分
 西鉄バス『小笹山荘通り』徒歩5分
◎価格:6,380万円



福岡支店公式「小笹1丁目」は
こちらからご覧になれます。



ストックホーム・フクオカ
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または携帯080-1940-1207(松元)まで


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posted by ストックホーム・フクオカ at 21:34| 中央区小笹1−8 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする