2017年04月26日

今ならオーダーメイドのリノベーションもできます。福岡市中央区・130u超の4LDK・トランクルーム付。マンションのリノベ、始めました。


こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅


これまで私たちは、戸建てのリノベにこだわってきましたが

IMG_0912.jpg

多くのお客様のご要望にお応えして
この度、マンションの
リノベーションに
本格的に参画いたします!


まず第一弾
売買、賃貸ともなかなか
お目にかかれないレア物件です!

IMG_0900.jpg
購入したのは某球団の監督も以前住んでいたマンション

IMG_0877.jpg
130u超の広めの4LDK

IMG_0897.jpg
1Fに約1坪のトランクルームあり、
管理人さんも常駐していますので安心です。



IMG_0960.jpg
場所は福岡市中央区の某所(平尾あたり)

IMG_0935.jpg
瀟洒な街並みと

IMG_0964.jpg
ベンツの街 笑
IMG_0966.jpg

しかも今回は

IMG_0908.jpg

5月中にお問合せ
いただき、タイミングが合えば

現地ご案内の上、

お客様のオーダーを
元にしたリノベ も承る予定です。

まだ、購入したばかりの物件です。
詳しくは下記までお問い合わせください! 

お問合せをお待ちしております!!


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで

保存
保存
保存
保存
保存
保存
保存
保存
posted by ストックホーム・フクオカ at 18:51| 中央区平尾3 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月20日

生前贈与、同僚のマイホーム価格、年収の◯倍、今のお家賃、繰上げ返済、ローン審査、、、意外に知られていない住宅購入豆知識

こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅


マイホーム購入は初めての
体験の方が多いと思われますが
一番わからないのが、やはりお金のこと


ご存知の方には
何を今更と思われるかもしれませんが
販売の現場で気づいた
意外に知られていないお金の知識を
ちょっとご披露しましょう



GS104_350A.jpg

頭金を作るには親から
生前贈与を受ける方法がある


お金の話になると、急に現実ベースに
なるので、忘れがちなのが
生前贈与を受けるという方法。

ご両親がお元気でも、財産を受け取る
ことができ、住宅購入目的なら
非課税枠も大きくなる制度です。

頭金は多い方がローンで借りる額が
少なくて済むので、返済時に利息分を払う
額を減らせます

お父様、お母様に
気軽に相談してみてはいかがでしょう




HE187_350A.jpg

同僚が買ったマイホームの
値段は参考にならない

会社の同僚が●万円の家を購入したから
自分もそれくらいなのかなと
考えるのは早合点

もし同僚が頭金をしっかり貯めていたり
上記のように生前贈与を受けていたら
購入価格も大きく変わってきます

本当に人それぞれなのです




GK092_350A.jpg

借りられるのは年収の
◯倍はあてにならない

5倍説や8倍説など諸説ありますが
一体いくら借りられるのかを知るのは
神さまと金融機関のみ

私たち住宅会社でも審査の回答を
固唾を飲んで待つしかないのです

基本的にはいくら借入れできるかではなく、
いくら支払いできるかが大事です。




da-357034.jpg

いまのお家賃は
返済の目安にならない

頭金、ボーナス払い0円で月々●●●●●円!
今のお家賃と比べてください!!

不動産チラシの常套句ですが
諸費用が入っていなかったり、
最低金利のローンで計算されてたり
するので注意が必要です

特に、ボーナス払いは
小さく表記されてますから要注意

マンションの場合、管理費、駐車場代、修繕積立費
は所有している限りかかる固定費用です。


GK093_350A.jpg

チャンスがあれば
繰上げ返済を心がける

まとまった資金ができた時は
銀行に預けておくより
繰上げ返済に活用すると良いでしょう

タイプとしては2種類

◎月々の返済金額はそのままで
 返済期間を短くする「期間短縮型」
◎月々の返済金額を下げて
 返済期間はそのままの「返済額軽減型」

ケースによりデメリットが発生することも
ありますが、繰上げ返済する場合のコツは
「1日でも早く、1円でも多く」です




HE137_350A.jpg

ローン審査は収入審査
でなく信用審査である

ローンにまつわるドラマを数々
目の当たりにしてきた私の実感です

10万円を1.2%の金利で35年借入れすると
毎月約300円です。
晩酌の飲み物を少し減らし、理想の家に近づける方法も
あります。

以上、意外に知られていない住宅購入豆知識でした


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで



保存
保存
保存
保存
保存
保存
保存
保存
保存
posted by ストックホーム・フクオカ at 17:51| リノベ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月12日

中に入れば、新品設備。キッチン、お風呂、洗面台は迷わず新品に変更します


こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅

ストックホーム・フクオカの特徴は

◎ すでに味がある
◎ “古き良き”の 良きだけ残す
◎なんか、ほっこり
◎ナツカアタラシイ
◎中に入れば、新品設備
◎新築より広めの家が多い

など様々ありますが


IMG_0497.jpg
その中でも
『中に入れば、新品設備』
については、他のリノベーション物件に
比べても、かなり徹底しています。

IMG_0498.jpg
新しい方が気持ちいいところは

IMG_0505.jpg
迷わず新品に全交換します

IMG_0580.jpg
こんなワイドな洗面台は結構
お値段も張りますが

IMG_0581.jpg
迷いません!物件ごとにぴったりサイズの
新品を採用しています

IMG_0582.jpg
水栓も全部新品(屋外の水栓等を除きます)

IMG_0455.jpg
2階の洗面台もオシャレに

IMG_0512.jpg
トイレは新製品の発表サイクルも早いので

IMG_0576.jpg
迷いません!

IMG_0562.jpg
新築も取り扱っている
山根木材ならでは
のサービスです

今回の写真は5月発売予定の
ストックホーム小笹1-8のものを
使用しました。


ストックホーム小笹1-8
内覧をご希望の方はご連絡ください。
外構工事中ですが一生懸命ご案内します!



IMG_0565.jpg
ムム? なぜHONDAが?


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで

保存
保存
保存
保存
保存
posted by ストックホーム・フクオカ at 23:43| リノベ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月05日

ストックホーム小田部1 金物検査を行いました

こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅

先日、ストックホーム小田部1の
金物検査を行いました!

金物検査日_170403_0009.jpg
木造の補強や基礎の骨組みに使われる
金物は、工事が進むと断熱材や
コンクリートに覆われて
目視するのが非常に難しくなります

金物検査日_170403_0008.jpg
手抜きが許されない工程なので
見れなくなる前に検査するのです。
あえて外部の一級建築士にお願いしています。

金物検査日_170403_0013.jpg
古い建物は金物をちゃんと施工しないと

金物検査日_170403_0012.jpg
耐震性能や耐久力にダイレクトに
響きますからね。
筋交いの補強は特に大事です。


収納と壁が増設される足元に

金物検査日_170403_0005.jpg
基礎を増設します

金物検査日_170403_0003.jpg
ちゃんと鉄筋が入ってます

金物検査日_170403_0006.jpg
浴室を増床する部分の基礎造り

金物検査日_170403_0017.jpg
マルタの梁を見せるか隠すか。どっちでしょう?
断熱材の位置を見れば一目瞭然??


20170401_170402_0004.jpg
屋根の防水処理も進行中です

20170401_170402_0003.jpg
雨漏りしたら大問題ですからね

モラサン(アスファルトルーフィング)HPより抜粋
縁の下の力持ちという言葉があります。ルーフィング(屋根下葺材)をたとえて言うなら、瓦の下の力持ちでしょうか。施工後はお目にかかることはありませんが、雨水から常に家を守っています。


20170403_170403_0006.jpg
ふさぐべき所は

20170403_170403_0002.jpg
ふさぎながら、防水処理を進めます

金物検査日_170403_0025.jpg
壁に高気密住宅用透湿防水シートを貼って
います。風、水を通さず壁体内に侵入した
湿気のみを通すシートです。

GORE-TEXR_Logo.jpg
おウチ用ゴアテックスですね。


金物検査日_170403_0024.jpg
不要な穴もふさぎます
(ビフォーの雨戸の設置穴、シャッター雨戸に変わりますから)


見えない所こそしっかり施工!
のレポートでした


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで
保存
保存
保存
保存
保存
posted by ストックホーム・フクオカ at 22:53| 早良区小田部1 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月01日

広すぎてカメラに入らない!小笹1-8 建物が完成しました!

こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅

STOCKHOME小笹1-8-28
建物が96%完成しました!

完成検査があり
たくさん写真を撮ってきましたので
一部をご紹介します!

IMG_0535.jpg
社用車のデミオを入れても余裕のガレージ

IMG_0568.jpg
2階には何やらたくさんの窓

IMG_0553.jpg
1階のリビング、主寝室は全て二重サッシに入替ました。
low-e 紫外線カットガラスを採用

IMG_0552.jpg
外壁は白で統一(元々のサイディングに上貼りです)


IMG_0526.jpg

では中に入ってみましょう


玄関■
IMG_0485.jpg
玄関横の飾り棚
IMG_0482.jpg
シューズクローク
IMG_0524.jpg
玄関正面の飾り棚

LDK■■■■■■■■■
IMG_0610.jpg
リビングルームフローリング ガス温水式床暖房完備です。
IMG_0487.jpg
リビングのスリット窓(南側)
IMG_0491.jpg
リビングのスリット窓(西側)
IMG_0488.jpg
キッチンのアクセントウォール
IMG_0490.jpg
キッチンのアクセントウォール&下がり天井+間接照明
IMG_0501.jpg
ロッジ風石積みカウンターのキッチン
IMG_0499.jpg
IHクッキングヒーター 
IMG_0498.jpg
キッチンはLIXIL
IMG_0497.jpg
大きなシンク
IMG_0599.jpg
キッチン収納
冷蔵庫が見えにくい作りになっております。


1階主寝室■■■■■■■■■
IMG_0594.jpg
主寝室の少しゴールドなフローリング
IMG_0511.jpg
主寝室、グレーをベースに主張し過ぎないゴールドなアクセントウォール
IMG_0519.jpg
主寝室から洗面室を望む
IMG_0509.jpg
主寝室のウォークインクローゼット
IMG_0508.jpg
2段の洋服掛けポール
IMG_0506.jpg
とにかく広い収納です
IMG_0517.jpg
洗面室から主寝室を望む
ウォークインの向かい側にも収納が2ヵ所あります。

2階■■■■■■■■■
IMG_0473.jpg
2部屋をつないだ洋室(第二の主寝室?)
IMG_0476.jpg
2階洋室の収納
IMG_0478.jpg
2階洋室の収納
IMG_0456.jpg
広々とした階段ホール


水まわり■■■■■■■■■
IMG_0505.jpg
バスルームのシャワーヘッド
IMG_0504.jpg
バスルーム水栓
IMG_0581.jpg
洗面台の三面鏡+300の収納。横に広い!
IMG_0588.jpg
トイレの上には明かり取りの窓
IMG_0575.jpg
収納棚にも壁紙を貼りました。クロス大正解!今年の色だそうです。


廊下■■■■■■■■■
IMG_0586.jpg
階段ホールを見上げ。モチロンLED照明に取り換えてます。
IMG_0578.jpg
階段ホールを見上げ
IMG_0609.jpg
廊下から見た階段、トイレ、洗面室
IMG_0502.jpg
廊下から玄関を望む・右側の扉の中は
コート類のハンガーになっています


IMG_0466.jpg
南面に大きな空を標準装備

IMG_0556.jpg
緑あふれる閑静な住み心地です


足早にご紹介しましたが、
いかがでしたか?
あいにくの天気だったのがちょっと残念

さて次は外構工事に移ります。
4月いっぱいかかる予定です。

本格的に販売するのは5月になります。

先行で内覧をご希望の方は是非ご連絡ください。
足元の悪い中を一生懸命ご案内いたします!


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで

保存
保存
保存
保存
保存
保存
保存
posted by ストックホーム・フクオカ at 11:06| 中央区小笹1−8 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする