2017年04月20日

生前贈与、同僚のマイホーム価格、年収の◯倍、今のお家賃、繰上げ返済、ローン審査、、、意外に知られていない住宅購入豆知識

こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅


マイホーム購入は初めての
体験の方が多いと思われますが
一番わからないのが、やはりお金のこと


ご存知の方には
何を今更と思われるかもしれませんが
販売の現場で気づいた
意外に知られていないお金の知識を
ちょっとご披露しましょう



GS104_350A.jpg

頭金を作るには親から
生前贈与を受ける方法がある


お金の話になると、急に現実ベースに
なるので、忘れがちなのが
生前贈与を受けるという方法。

ご両親がお元気でも、財産を受け取る
ことができ、住宅購入目的なら
非課税枠も大きくなる制度です。

頭金は多い方がローンで借りる額が
少なくて済むので、返済時に利息分を払う
額を減らせます

お父様、お母様に
気軽に相談してみてはいかがでしょう




HE187_350A.jpg

同僚が買ったマイホームの
値段は参考にならない

会社の同僚が●万円の家を購入したから
自分もそれくらいなのかなと
考えるのは早合点

もし同僚が頭金をしっかり貯めていたり
上記のように生前贈与を受けていたら
購入価格も大きく変わってきます

本当に人それぞれなのです




GK092_350A.jpg

借りられるのは年収の
◯倍はあてにならない

5倍説や8倍説など諸説ありますが
一体いくら借りられるのかを知るのは
神さまと金融機関のみ

私たち住宅会社でも審査の回答を
固唾を飲んで待つしかないのです

基本的にはいくら借入れできるかではなく、
いくら支払いできるかが大事です。




da-357034.jpg

いまのお家賃は
返済の目安にならない

頭金、ボーナス払い0円で月々●●●●●円!
今のお家賃と比べてください!!

不動産チラシの常套句ですが
諸費用が入っていなかったり、
最低金利のローンで計算されてたり
するので注意が必要です

特に、ボーナス払いは
小さく表記されてますから要注意

マンションの場合、管理費、駐車場代、修繕積立費
は所有している限りかかる固定費用です。


GK093_350A.jpg

チャンスがあれば
繰上げ返済を心がける

まとまった資金ができた時は
銀行に預けておくより
繰上げ返済に活用すると良いでしょう

タイプとしては2種類

◎月々の返済金額はそのままで
 返済期間を短くする「期間短縮型」
◎月々の返済金額を下げて
 返済期間はそのままの「返済額軽減型」

ケースによりデメリットが発生することも
ありますが、繰上げ返済する場合のコツは
「1日でも早く、1円でも多く」です




HE137_350A.jpg

ローン審査は収入審査
でなく信用審査である

ローンにまつわるドラマを数々
目の当たりにしてきた私の実感です

10万円を1.2%の金利で35年借入れすると
毎月約300円です。
晩酌の飲み物を少し減らし、理想の家に近づける方法も
あります。

以上、意外に知られていない住宅購入豆知識でした


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで



保存
保存
保存
保存
保存
保存
保存
保存
保存
posted by ストックホーム・フクオカ at 17:51| リノベ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする