2017年08月16日

リノベーションしてスム・ウル・ユズル。ただいま参加者募集中!


こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅
《ストックホーム・フクオカ》です。


リノベーションに興味があって

気になる物件があったり

お手持ちの物件を何とかしたいと

お考えの貴方。


ストックホーム・フクオカに相談してみませんか? ただいま参加者を募集中です!



リノベーションの活かし方はさまざま。

その1:住む。
いい感じの中古物件を探して
リノベーションして住む

その2:売る。
しばらく中古市場に出しているが
反応がいまいちな手持ち物件を
リノベーションして売る

その3:譲る。
古くて住みにくくなったが
利便性は良い中古住宅を
リノベーションしてご子息に譲る


などなど、ゼロベースではない分
ラクできたり、楽しめたりするのが
リノベーションのいいところ!


ところで最近、不動産を
負動産と呼ぶけしからん
ヤカラがおります

プンプン。

120130307153707.jpg
※ちなみに負動産とは売りたくても買い手がつかず、広告費や管理手数料を差し引くとマイナスとなる物件のこと。


156c654e78cab0e370732b9c4d890950.jpg
その多くは、立地の魅力が減ったのではなく、物件がその土地の魅力にそぐわなくなったことが、原因の一つになっています。


だったら!

746d9b4ee9adaf5a7f5bff6a4dbc0dd2.jpg
建物をリノベーションして

1680f04caa95391be2dd00471f135c6b.jpg
今に通じる価値観を作り出せば

925f23303e892bc0ef6a6f18d956e947.jpg
中古であってもマイナス要素にはなりません。


IMG_2052.JPG
スム(住んでよし)
ウル(売ってよし)
ユズル(譲ってよし)。

2000-01-01 00.00.35.jpg
私たちストックホーム・フクオカで
素敵なリノベーションライフを
実現しませんか?




戸建、マンションを問いません。
お気軽にお問い合わせください!

ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで

保存
保存
posted by ストックホーム・フクオカ at 21:28| ご案内 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月26日

福岡で家を探す→家を買う→リノベーションする→お引き渡し。なるほど10ステップ

こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅
《ストックホーム・フクオカ》です。


施主様が中古のマンション・戸建てを、自由にリノベーションして住まれる場合の流れをご紹介します


IMG_1865.jpg

ポイントは3つ

◎物件探しは期限を決める

◎お引き渡しが2回ある

◎住む前からお支払いが始まる


IMG_1866.jpg


STEP1:ご相談

【完成目標の8〜12ヶ月前】

どんなリノベーションを考えているか、またいつくらいまでに実現させたいのか、そのためには何をすれば良いかなどを相談。テイスト、要望、予算内にできそうか等。


STEP2:物件さがし

【完成目標の6ヶ月前までに】

場所、予算、広さなどを考えながら物件を探します。優先順位をハッキリさせて、3ヶ月など期限を決めて臨むのがおすすめです。


STEP3:現地調査

【完成目標の6ヶ月前までに】

物件を決め、躯体の特性を考えながらプランを固めていきます。間取りはもちろん、どんな暮らし、テイストにしたいかなど、イメージ資料等を準備します。住宅診断(インスペクション)を行います。


00000082_02.jpg


STEP4:プラン提案・費用お見積もり

【所要期間:2〜4ヶ月】

最初の打ち合わせからプランの提案まで約1ヶ月。さらに上がったものをベースに相談を重ねます。プランが決まったら費用のお見積もりを提出します。


STEP5:詳細打合せ

【所要期間:1〜2ヶ月】

プランニングをもとにカタログを見たり、ショールームなどに通いながら設備機器、素材、パーツなどを決めていきます。


STEP6:ローン申請

【中古物件購入までに】

弊社が代理で手続きを行います。最終追加費用、外構費用、照明器具、その他の事も考慮して予算より高めに設定することをおすすめします。


IMG_0296.JPG


STEP7:物件お引渡し

【工事着工までに】
ローン承認を終え、物件を決済。まず1回目のお引き渡しがあります。一部支払いもスタートしますので、居住中の家賃も考慮し工事期間を予想しつつ負担にならないスケジュールを計画します。

STEP8:工事契約

【工事着工までに】

リノベーションの設計図、見積書を確認。ご納得いただいたところで工事契約を締結。


STEP9:工事着工

【所要期間:1〜2ヶ月】

マンションの場合、管理組合に工事届を出し受理されたところでスタートします。マンションの場合、管理組合に工事届を出し受理されたところでスタートします。


STEP10:お引渡し

【引越しの1週間前までに】

工事終了後、契約書通りに工事がなされているかを立会いのもと検査。問題がなければ2回目の、今度は完成物件のお引き渡しがあります。住宅ローンのリノベ費用分のローンの支払いも発生します。


19942603_785728358255625_5959317385927620947_o.jpg

というように

まずビフォーの家を契約し、工事後にアフターの家をお引き渡しする『2段構え』になっています


IMG_1855.jpg


私が考える、一番幸福なリノベーションは、施主様と私たち施工会社の間で、何か一つでも同じ価値観を共有できていること。


上に記したように、家探し、プラン、費用、診断結果、かかる時間など、さまざまなステップが待っていて、お客様も私たちも、どうしたらいいか迷うことがきっとあると思います。


あれも欲しい、これも欲しいと欲張ると、コストや時間が余計にかかったり、施工会社側も無理に自分のプランを押し付けたりすると、関係がこじれてしまいます。

IMG_1854.jpg

そんな時にお互いに通じる価値観、例えば「シンプルでも基本性能の高い家にしたい」のように、理想像や目的がはっきりしていると、何が必要で何がいらないのかが、判断しやすくなります。


せっかくなら、幸せな家づくりをしたいですね!


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで




保存
保存
posted by ストックホーム・フクオカ at 22:27| ご案内 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月19日

山根木材福岡支店がフルオーダーのリノベーション受付開始!戸建、マンション問わず、風土と間取り、安心感にこだわった中古再生をご提案

こんにちは

山根木材福岡支店のリノベーション住宅

《ストックホーム・フクオカ》です。



いよいよストックホーム・フクオカも
フルオーダーの
リノベーション
を手がけることになりました。


中古戸建てのリフォーム
リノベーション済み戸建て販売
リノベーション済みマンション販売


と進み、色々なノウハウも蓄積されて
きましたので、ここで一番難易度の高い
フルオーダーリノベーション
チャレンジすることになりました。

今回、その蓄積されたノウハウを
一冊の冊子にまとめました。

詳しくは資料請求していただき
実際手に取って見ていただきたいので
今日はちょっとチラ見せだけ。


IMG_1849.jpg
B5サイズの
IMG_1850.jpg
12ページですが
IMG_1851.jpg
上端をナナメにカットして家の形にしてみました

IMG_1853.jpg
コンセプトは「風土に、間取りに、こだわる。」

IMG_1854.jpg
これから、一緒にリノベーションを進めていくお客様に

IMG_1855.jpg
ストックホーム・フクオカの得意技を知っていただけたらと思っています。




IMG_1857.jpg
女子力高めの・・・何でしょう?

IMG_1858.jpg
中古ならではの発見を・・・どうするんでしょう?

IMG_1859.jpg
時には何を繰り出すのでしょう?

IMG_1860.jpg
魔法も使うんだ・・・




IMG_1861.jpg
最近リリースしたあの物件も載っています

IMG_1862.jpg
とんでもない見出しが付いていますが
事実といえば事実なんです。

IMG_1866.jpg
ただいま分譲中の小笹も載っています

IMG_1863.jpg
見た目だけじゃないリノベーションが、ストックホーム・フクオカらしさ

IMG_1865.jpg
リノベーションのスケジュールも10ステップに分けて詳しく解説しております

IMG_1852.jpg
ニャンコも採用

IMG_1864.jpg
フルオーダーリノベーション開始に伴い、<友の会>も発足させました。
会員登録いただくと、最新情報はもちろん、ベースになる中古物件探しからお手伝いいたします。

まずは資料請求下さい!お待ちしております。

footer_panel.png

なお、下記のような物件は余分に
お金がかかったり、場合によっては
リノベーション不可能な場合があります
ご注意ください

◎昭和56年以前に建てられた
◎壁、基礎にクラックがある
◎建築後、増築している
◎地盤の悪いところに建っている
◎窓が多く壁の量が少ない


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで
保存
保存
保存
保存
保存
保存
保存
保存
保存
posted by ストックホーム・フクオカ at 23:23| ご案内 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月28日

山根木材福岡支店公式サイトリニューアルに伴い、ヤマネのリノベからストックホームに名称変更いたしました。

山根木材福岡支店公式サイトリニューアルに
伴い、ヤマネのリノベからストックホームに
名称変更いたしました。
今後ともよろしくお願いいたします。


■ご注意■
facebookとInstagramのアドレスを変更しました。

Facebook
https://www.facebook.com/stockhome.fukuoka/

Instagram
https://www.instagram.com/stockhome.fukuoka/
posted by ストックホーム・フクオカ at 21:03| ご案内 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月21日

100の想いをひとつに束ねて

福岡の山根木材ホーム
リノベーション部門「ヤマネのリノベ」です

2016年も残すところあと10日!
本年も大変お世話になりました。

山根木材の広島本社サイト
『リフォーム100の提案』というページを
ご覧になったことがありますか。

bnr-proposal-01.jpg

そのページには例えばキッチンなら

スクリーンショット 2016-12-21 20.38.24.png

のように、リフォームしたい内容がズラッと100個並んでいて、ボタンで選べる上、弊社に送信もできるようになっています。

スマホ最適化していないのでパソコンかタブレットがお勧めですが

是非お正月休みにチャレンジしてください!

そして私宛に送ってください。
(入力のご住所が福岡県であれば、私ども福岡支店に連絡が入るはずです)

担当者より、最適なご提案をいたします

◎チェック数が5〜10個の場合
1つずつのリフォームに丁寧に対応しますので、きっと満足いただけます。

◎チェック数が11〜30個の場合
だんだんと費用がかさんできますので、満足感が少し下がるかもしれません。

◎チェック数が31〜80個の場合!
おめでとうございます!お客様には「ヤマネのリノベ」がピタリと当てはまります!

「ヤマネのリノベ」はリノベーション済み住戸販売専門。思い切ったリノベーションと、メーカーならではの最新設備採用により、高い満足が得られると思います。

もしもお客様が

「新築よりちょっと広め」
「中に入れば最新設備」
「古き良きの“良き”だけ残せる」
「どこか懐かしく、どこか新しい」
「すでに味がある」
「何となくほっこりする」

など「ヤマネのリノベ」の良さに共感いただけたなら、2017年は是非ヤマネのリノベをご検討ください。


◎柏原2丁目 2890万円

 屋根裏部屋のあるツーバイフォー
http://www.yamanefukuoka.com/articles/details.php?tid=152


柏原リノベ間取.jpg

◎小笹1丁目 3460万円

 エネファーム搭載、憧れの中央区アドレス
https://suumo.jp/chukoikko…/…/sc_fukuokashichuo/nc_85318472/


小笹1丁目リノベ間取.jpg

※ただいま中央区で、ものすごい物件も仕込み中です

最後に、、、
◎81個以上の場合
弊社新築建売または注文住宅が最適と思われます。残念です。。。
http://www.yamanefukuoka.com/articles/
リフォーム100の提案はこちら↓
bnr-proposal-01.jpg
是非お試しください。なかなか楽しいです

それでは良い年末年始をお過ごしください。
年内は27日まで、新年は1月5日より営業いたします。

ヤマネのリノベ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで
保存
保存
保存
保存
保存
保存
posted by ストックホーム・フクオカ at 21:13| ご案内 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする