2017年07月26日

福岡で家を探す→家を買う→リノベーションする→お引き渡し。なるほど10ステップ

こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅
《ストックホーム・フクオカ》です。


施主様が中古のマンション・戸建てを、自由にリノベーションして住まれる場合の流れをご紹介します


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ポイントは3つ

◎物件探しは期限を決める

◎お引き渡しが2回ある

◎住む前からお支払いが始まる


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STEP1:ご相談

【完成目標の8〜12ヶ月前】

どんなリノベーションを考えているか、またいつくらいまでに実現させたいのか、そのためには何をすれば良いかなどを相談。テイスト、要望、予算内にできそうか等。


STEP2:物件さがし

【完成目標の6ヶ月前までに】

場所、予算、広さなどを考えながら物件を探します。優先順位をハッキリさせて、3ヶ月など期限を決めて臨むのがおすすめです。


STEP3:現地調査

【完成目標の6ヶ月前までに】

物件を決め、躯体の特性を考えながらプランを固めていきます。間取りはもちろん、どんな暮らし、テイストにしたいかなど、イメージ資料等を準備します。住宅診断(インスペクション)を行います。


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STEP4:プラン提案・費用お見積もり

【所要期間:2〜4ヶ月】

最初の打ち合わせからプランの提案まで約1ヶ月。さらに上がったものをベースに相談を重ねます。プランが決まったら費用のお見積もりを提出します。


STEP5:詳細打合せ

【所要期間:1〜2ヶ月】

プランニングをもとにカタログを見たり、ショールームなどに通いながら設備機器、素材、パーツなどを決めていきます。


STEP6:ローン申請

【中古物件購入までに】

弊社が代理で手続きを行います。最終追加費用、外構費用、照明器具、その他の事も考慮して予算より高めに設定することをおすすめします。


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STEP7:物件お引渡し

【工事着工までに】
ローン承認を終え、物件を決済。まず1回目のお引き渡しがあります。一部支払いもスタートしますので、居住中の家賃も考慮し工事期間を予想しつつ負担にならないスケジュールを計画します。

STEP8:工事契約

【工事着工までに】

リノベーションの設計図、見積書を確認。ご納得いただいたところで工事契約を締結。


STEP9:工事着工

【所要期間:1〜2ヶ月】

マンションの場合、管理組合に工事届を出し受理されたところでスタートします。マンションの場合、管理組合に工事届を出し受理されたところでスタートします。


STEP10:お引渡し

【引越しの1週間前までに】

工事終了後、契約書通りに工事がなされているかを立会いのもと検査。問題がなければ2回目の、今度は完成物件のお引き渡しがあります。住宅ローンのリノベ費用分のローンの支払いも発生します。


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というように

まずビフォーの家を契約し、工事後にアフターの家をお引き渡しする『2段構え』になっています


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私が考える、一番幸福なリノベーションは、施主様と私たち施工会社の間で、何か一つでも同じ価値観を共有できていること。


上に記したように、家探し、プラン、費用、診断結果、かかる時間など、さまざまなステップが待っていて、お客様も私たちも、どうしたらいいか迷うことがきっとあると思います。


あれも欲しい、これも欲しいと欲張ると、コストや時間が余計にかかったり、施工会社側も無理に自分のプランを押し付けたりすると、関係がこじれてしまいます。

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そんな時にお互いに通じる価値観、例えば「シンプルでも基本性能の高い家にしたい」のように、理想像や目的がはっきりしていると、何が必要で何がいらないのかが、判断しやすくなります。


せっかくなら、幸せな家づくりをしたいですね!


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで




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posted by ストックホーム・フクオカ at 22:27| ご案内 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月19日

山根木材福岡支店がフルオーダーのリノベーション受付開始!戸建、マンション問わず、風土と間取り、安心感にこだわった中古再生をご提案

こんにちは

山根木材福岡支店のリノベーション住宅

《ストックホーム・フクオカ》です。



いよいよストックホーム・フクオカも
フルオーダーの
リノベーション
を手がけることになりました。


中古戸建てのリフォーム
リノベーション済み戸建て販売
リノベーション済みマンション販売


と進み、色々なノウハウも蓄積されて
きましたので、ここで一番難易度の高い
フルオーダーリノベーション
チャレンジすることになりました。

今回、その蓄積されたノウハウを
一冊の冊子にまとめました。

詳しくは資料請求していただき
実際手に取って見ていただきたいので
今日はちょっとチラ見せだけ。


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B5サイズの
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12ページですが
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上端をナナメにカットして家の形にしてみました

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コンセプトは「風土に、間取りに、こだわる。」

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これから、一緒にリノベーションを進めていくお客様に

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ストックホーム・フクオカの得意技を知っていただけたらと思っています。




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女子力高めの・・・何でしょう?

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中古ならではの発見を・・・どうするんでしょう?

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時には何を繰り出すのでしょう?

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魔法も使うんだ・・・




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最近リリースしたあの物件も載っています

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とんでもない見出しが付いていますが
事実といえば事実なんです。

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ただいま分譲中の小笹も載っています

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見た目だけじゃないリノベーションが、ストックホーム・フクオカらしさ

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リノベーションのスケジュールも10ステップに分けて詳しく解説しております

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ニャンコも採用

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フルオーダーリノベーション開始に伴い、<友の会>も発足させました。
会員登録いただくと、最新情報はもちろん、ベースになる中古物件探しからお手伝いいたします。

まずは資料請求下さい!お待ちしております。

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なお、下記のような物件は余分に
お金がかかったり、場合によっては
リノベーション不可能な場合があります
ご注意ください

◎昭和56年以前に建てられた
◎壁、基礎にクラックがある
◎建築後、増築している
◎地盤の悪いところに建っている
◎窓が多く壁の量が少ない


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで
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posted by ストックホーム・フクオカ at 23:23| ご案内 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月28日

山根木材福岡支店公式サイトリニューアルに伴い、ヤマネのリノベからストックホームに名称変更いたしました。

山根木材福岡支店公式サイトリニューアルに
伴い、ヤマネのリノベからストックホームに
名称変更いたしました。
今後ともよろしくお願いいたします。


■ご注意■
facebookとInstagramのアドレスを変更しました。

Facebook
https://www.facebook.com/stockhome.fukuoka/

Instagram
https://www.instagram.com/stockhome.fukuoka/
posted by ストックホーム・フクオカ at 21:03| ご案内 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月21日

100の想いをひとつに束ねて

福岡の山根木材ホーム
リノベーション部門「ヤマネのリノベ」です

2016年も残すところあと10日!
本年も大変お世話になりました。

山根木材の広島本社サイト
『リフォーム100の提案』というページを
ご覧になったことがありますか。

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そのページには例えばキッチンなら

スクリーンショット 2016-12-21 20.38.24.png

のように、リフォームしたい内容がズラッと100個並んでいて、ボタンで選べる上、弊社に送信もできるようになっています。

スマホ最適化していないのでパソコンかタブレットがお勧めですが

是非お正月休みにチャレンジしてください!

そして私宛に送ってください。
(入力のご住所が福岡県であれば、私ども福岡支店に連絡が入るはずです)

担当者より、最適なご提案をいたします

◎チェック数が5〜10個の場合
1つずつのリフォームに丁寧に対応しますので、きっと満足いただけます。

◎チェック数が11〜30個の場合
だんだんと費用がかさんできますので、満足感が少し下がるかもしれません。

◎チェック数が31〜80個の場合!
おめでとうございます!お客様には「ヤマネのリノベ」がピタリと当てはまります!

「ヤマネのリノベ」はリノベーション済み住戸販売専門。思い切ったリノベーションと、メーカーならではの最新設備採用により、高い満足が得られると思います。

もしもお客様が

「新築よりちょっと広め」
「中に入れば最新設備」
「古き良きの“良き”だけ残せる」
「どこか懐かしく、どこか新しい」
「すでに味がある」
「何となくほっこりする」

など「ヤマネのリノベ」の良さに共感いただけたなら、2017年は是非ヤマネのリノベをご検討ください。


◎柏原2丁目 2890万円

 屋根裏部屋のあるツーバイフォー
http://www.yamanefukuoka.com/articles/details.php?tid=152


柏原リノベ間取.jpg

◎小笹1丁目 3460万円

 エネファーム搭載、憧れの中央区アドレス
https://suumo.jp/chukoikko…/…/sc_fukuokashichuo/nc_85318472/


小笹1丁目リノベ間取.jpg

※ただいま中央区で、ものすごい物件も仕込み中です

最後に、、、
◎81個以上の場合
弊社新築建売または注文住宅が最適と思われます。残念です。。。
http://www.yamanefukuoka.com/articles/
リフォーム100の提案はこちら↓
bnr-proposal-01.jpg
是非お試しください。なかなか楽しいです

それでは良い年末年始をお過ごしください。
年内は27日まで、新年は1月5日より営業いたします。

ヤマネのリノベ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで
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posted by ストックホーム・フクオカ at 21:13| ご案内 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年07月13日

夏到来?今度の連休はぜひ大野城市若草、長住のヤマネのリノベまで

梅雨が明けたかと思ったら豪雨に見舞われるなど

変な天気が続いていますが、皆様いかがお過ごしですか。


こんにちは。福岡の山根木材ホーム

リノベ部門「ヤマネのリノベ」です。


夏の始まりを告げるはずの連休も

まだまだお天気が不安定なようです。。。

キャンプやドライブをご予定の方は

本当にお気をつけてお出かけください。



さて、私がお勧めする連休ドライブコースは

大野城〜南区エリアです! 笑


ヤマネのリノベではこの週末、

◎とにかく広い!大野城市若草一丁目『可愛いキッチンと広々LDK』

◎プライスダウン!南区長住四丁目『L&DK-緩やかにつながる2空間』

の2物件でチラシを折り込みます!


こちらが若草チラシで

若草B4チラシ0713_ページ_1.jpg

若草B4チラシ0713_ページ_2.jpg


そしてこちらが長住のチラシです

長住B4チラシ2_0711-10.jpg

長住B4チラシ2_0711-2.jpg


両物件とも「リフォーム以上!新築以上?!お、ねだん以上。」の仕上がりです!!

ご興味をお持ちの方はぜひご来場ください!


ご来場の流れは、事前にお電話にてご予約の上

現地に直接お越しいただく形になっています。


●電話予約:0120-561-728

●若草1丁目アドレス

 福岡県大野城市若草1-21-18

●長住四丁目アドレス

 福岡市南区長住4-16-11


そして桧原の方では、1階に主寝室があって将来も安心な

南区桧原4-12-1『明るくなったLDKと1階に主寝室』

も販売中です。2720万円とお値段もお手頃。

ぜひこちらも検討されてください。


また、ヤマネのリノベでは、現在、フェイスブックページを展開中。

ご来場の上、フェイスブックにいいね!していただいた方に

素敵な特典をご用意しております!


クーラーを効かせて皆様のご来場をお待ちしてます!

お問合せ・見学予約は0120-561-728まで


このブログに初めて来られた方は過去ログもぜひ








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posted by ストックホーム・フクオカ at 22:00| Comment(0) | ご案内 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする