2017年08月04日

すっきり飾り棚とギッチリライブラリー インテリアとしての棚コーデ


こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅
《ストックホーム・フクオカ》です。


造り付けの棚が当たり前になって
しばらく経ちます。

新築の建売などではまだまだですが
モデルハウスでは、これでもかというくらい
造り付けの家具を設置しますし

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ちょっと前、よく目にした階段ライブラリーは
日本のマイホームづくりに
大型の造作家具の概念を持ち込んだ
最たるものでした。


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ライブラリーというくらいですから

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これでもかというくらい、たくさん本を飾りましょう

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フードストック(食品庫)もギュウギュウ詰めでOKです

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圧迫感など気にせず、高さも確保してください


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一方、飾り棚は詰め込まないに限ります

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置くものを絞ってスッキリ飾ります


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テーマ性があっても面白くなります


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こちらはライブラリーを飾り棚的に使った例。

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ワークスペースの前を、あえて作業と関係ないもので飾り、“雰囲気”を大切にした例

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カフェ好きにはたまらないコーディネートですね


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さらに上級者向けにはギュウギュウ型飾り棚や

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ワンコンセプトで盛り込んだテーマパーク型、

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飾り棚とライブラリーがキレイに融合したアート型などがあります


上記の写真はストックホーム・フクオカのピンタレストでご覧いただけます


ぜひ参考にされてください。ピンタレストは、グーグルの画像検索に比べ、センスの良いものが見つかりやすいのでオススメです(簡単な登録が必要です)


ただいま分譲中のリノベ物件
◎福岡市中央区小笹1-8
◎福岡市早良区小田部1 も
作り付けの棚がたくさん付いています

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小笹・2階ホール
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小笹・シューズクローク
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小田部・LDK
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小田部・広縁

棚のあるシアワセ。
ストックホーム・フクオカでぜひご体感ください


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで

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posted by ストックホーム・フクオカ at 10:37| リノベ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月20日

生前贈与、同僚のマイホーム価格、年収の◯倍、今のお家賃、繰上げ返済、ローン審査、、、意外に知られていない住宅購入豆知識

こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅


マイホーム購入は初めての
体験の方が多いと思われますが
一番わからないのが、やはりお金のこと


ご存知の方には
何を今更と思われるかもしれませんが
販売の現場で気づいた
意外に知られていないお金の知識を
ちょっとご披露しましょう



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頭金を作るには親から
生前贈与を受ける方法がある


お金の話になると、急に現実ベースに
なるので、忘れがちなのが
生前贈与を受けるという方法。

ご両親がお元気でも、財産を受け取る
ことができ、住宅購入目的なら
非課税枠も大きくなる制度です。

頭金は多い方がローンで借りる額が
少なくて済むので、返済時に利息分を払う
額を減らせます

お父様、お母様に
気軽に相談してみてはいかがでしょう




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同僚が買ったマイホームの
値段は参考にならない

会社の同僚が●万円の家を購入したから
自分もそれくらいなのかなと
考えるのは早合点

もし同僚が頭金をしっかり貯めていたり
上記のように生前贈与を受けていたら
購入価格も大きく変わってきます

本当に人それぞれなのです




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借りられるのは年収の
◯倍はあてにならない

5倍説や8倍説など諸説ありますが
一体いくら借りられるのかを知るのは
神さまと金融機関のみ

私たち住宅会社でも審査の回答を
固唾を飲んで待つしかないのです

基本的にはいくら借入れできるかではなく、
いくら支払いできるかが大事です。




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いまのお家賃は
返済の目安にならない

頭金、ボーナス払い0円で月々●●●●●円!
今のお家賃と比べてください!!

不動産チラシの常套句ですが
諸費用が入っていなかったり、
最低金利のローンで計算されてたり
するので注意が必要です

特に、ボーナス払いは
小さく表記されてますから要注意

マンションの場合、管理費、駐車場代、修繕積立費
は所有している限りかかる固定費用です。


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チャンスがあれば
繰上げ返済を心がける

まとまった資金ができた時は
銀行に預けておくより
繰上げ返済に活用すると良いでしょう

タイプとしては2種類

◎月々の返済金額はそのままで
 返済期間を短くする「期間短縮型」
◎月々の返済金額を下げて
 返済期間はそのままの「返済額軽減型」

ケースによりデメリットが発生することも
ありますが、繰上げ返済する場合のコツは
「1日でも早く、1円でも多く」です




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ローン審査は収入審査
でなく信用審査である

ローンにまつわるドラマを数々
目の当たりにしてきた私の実感です

10万円を1.2%の金利で35年借入れすると
毎月約300円です。
晩酌の飲み物を少し減らし、理想の家に近づける方法も
あります。

以上、意外に知られていない住宅購入豆知識でした


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで



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posted by ストックホーム・フクオカ at 17:51| リノベ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月12日

中に入れば、新品設備。キッチン、お風呂、洗面台は迷わず新品に変更します


こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅

ストックホーム・フクオカの特徴は

◎ すでに味がある
◎ “古き良き”の 良きだけ残す
◎なんか、ほっこり
◎ナツカアタラシイ
◎中に入れば、新品設備
◎新築より広めの家が多い

など様々ありますが


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その中でも
『中に入れば、新品設備』
については、他のリノベーション物件に
比べても、かなり徹底しています。

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新しい方が気持ちいいところは

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迷わず新品に全交換します

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こんなワイドな洗面台は結構
お値段も張りますが

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迷いません!物件ごとにぴったりサイズの
新品を採用しています

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水栓も全部新品(屋外の水栓等を除きます)

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2階の洗面台もオシャレに

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トイレは新製品の発表サイクルも早いので

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迷いません!

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新築も取り扱っている
山根木材ならでは
のサービスです

今回の写真は5月発売予定の
ストックホーム小笹1-8のものを
使用しました。


ストックホーム小笹1-8
内覧をご希望の方はご連絡ください。
外構工事中ですが一生懸命ご案内します!



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ムム? なぜHONDAが?


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで

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posted by ストックホーム・フクオカ at 23:43| リノベ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年01月04日

中古戸建の気になる動き2017

福岡の山根木材ホーム
リノベーション部門「ヤマネのリノベ」です。

新年明けまして
おめでとうございます!

今日から気持ちも新たに営業開始です。

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最近、福岡の中古物件価格が
上昇する傾向にあります。

地価や建設費の高騰を受けて、新築価格が
グンと上がったため、中古に移り住むことを
選択する方が増えてきたのです。

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需要が増えると自然と価格も
ジワリと上がります。

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リノベーションして再販売する私たちに
とっても頭のイタイ問題です。
2017年はますます苦労することでしょう。

ただ、いい話もあります!

それは、1軒の家を大切にする動きが
活発になってきたこと。

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行政機関をからめた空家対策もそうですし

民間ではなんと戸建の家をマンションのよう
に管理する会社が現れました。

●日本戸建管理

ガイアの夜明けでも紹介されています。

(引用)毎月1000円を支払えば、年に1回、200項目に及ぶ我が家の定期点検を受けることができ、各戸建ての痛み具合に応じた「修繕計画書」も提案してもらえる、というものだ。家の点検、修繕の履歴は「家歴書(かれきしょ)」と呼ばれるものにまとめられ、中古として売り出す際の"付加価値"につなげようと狙っている。

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従来の戸建は《管理費、修繕積立金が不要》
がウリだったのに、今ではその逆になりつつ
あるようです。

いかに愛情とお金をかけるかで
お家の価値は変わってきます。
売っている価格だけで判断しないことが
大切なのかなと思います。


本年も山根木材ホーム福岡支店
ヤマネのリノベをよろしくお願いします!


ヤマネのリノベ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで
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posted by ストックホーム・フクオカ at 21:06| リノベ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月16日

“古き良き”の“良き”だけ残す

こんにちは。福岡の山根木材ホーム
リノベーション部門「ヤマネのリノベ」です。

ヤマネのリノベのベースとなる中古物件を
仕入れるときは、いつも

「リノベしがいがあるかどうか」・・・60%

「お客様に受け入れていただけるだろうか(需要)」・・・25%
「耐震設計に適合する家に生まれ変わるか(性能向上性)」・・・10%
「少し利益がでそうか(事業性、会社に怒られないか)」・・・3%
「その他」・・・2%
という視点で選んでいます。

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『リノベしがいがある』とは
どれだけ新しく生まれ変われるかです。

いらないものはバッサリ取り壊して
スケルトンにし、新しい空間を作り出します。

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逆に味があって、その魅力が
古さを超えていると判断すれば残します。

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“古き良き”の“良き”だけ残す。

それがリノベの醍醐味なのですが
何が良きで、何が古きなのか判断するのは
毎回、ああでもない、こうでもないと
非常に苦しみます。

それは、イニシエノ哲学者、作曲家、画家など、芸術家によくみられる
傾向のようです ( ´∀` )

ご自身でリノベーションされて
この緊張感を味わうくらいなら
リノベ済み住戸販売が専門の
ヤマネのリノベを選んだ方が賢明です!

ぜひヤマネのリノベを選んでください!!

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下記の物件をご覧になりませんか

中央区小笹1(分譲中)
https://suumo.jp/chukoikkodate/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_85318472/


ヤマネのリノベ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または080-1940-1207(松元まで)
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posted by ストックホーム・フクオカ at 09:40| リノベ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする