2017年05月11日

ストックホーム・フクオカ小田部1 内装の造作工事が進んでいます

こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅


今シーズンからホークスに復帰した
同じ鹿児島出身の川崎宗則(ムネリン)に
元気をもらってます

今のところ26打数5安打で打率.192。
打点もまだ1とふるいませんが
そのうち日本球界にも慣れて
活躍することでしょう。


さて久しぶりのストックホーム・フクオカ
小田部1ですが、基礎と壁面の工事が
ほぼ終わり、造作工事に入っています


内部造作工事_170430_0017.jpg
リビングの勾配天井と丸太の梁。
掃き出し窓は塞いで高窓を設置しました

造作工事 完了_170508_0018.jpg
キッチンから見たリビング

造作工事 完了_170508_0015.jpg
リビングから見たキッチン
20170511083600902_0001.jpg
1階の右側部分ですね


造作工事 完了_170508_0019.jpg
リビングから洋室へと抜ける広縁はドアを設けず、外からの光がすごく気持ちよくなる予定です!

造作工事 完了_170508_0022.jpg
洋室の大型ウォークインクローゼット。2本のポールが見えます。



20170408_170416_0007.jpg
増設した浴室スペースの基礎。ベタ基礎を施しています

造作工事 完了_170508_0011.jpg
あっという間に浴室が出来上がってしまいました



造作工事 完了_170508_0001.jpg
廊下の壁面も隙間なく石膏パネルを施工

造作工事 完了_170508_0007.jpg
階段ホール

造作工事 完了_170508_0005.jpg
2階の和室は建具を濃いめに仕上げて格調高くします

造作工事 完了_170508_0021.jpg
さてこれはどこでしょう?


一度ほとんど剥ぎ落とした家らしさが
新しい形でよみがえってくる様子が
たまらなく好きです。


完成までもうしばらくお待ちください



ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで


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posted by ストックホーム・フクオカ at 01:45| 早良区小田部1 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月26日

今ならオーダーメイドのリノベーションもできます。福岡市中央区・130u超の4LDK・トランクルーム付。マンションのリノベ、始めました。


こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅


これまで私たちは、戸建てのリノベにこだわってきましたが

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多くのお客様のご要望にお応えして
この度、マンションの
リノベーションに
本格的に参画いたします!


まず第一弾
売買、賃貸ともなかなか
お目にかかれないレア物件です!

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購入したのは某球団の監督も以前住んでいたマンション

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130u超の広めの4LDK

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1Fに約1坪のトランクルームあり、
管理人さんも常駐していますので安心です。



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場所は福岡市中央区の某所(平尾あたり)

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瀟洒な街並みと

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ベンツの街 笑
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しかも今回は

IMG_0908.jpg

5月中にお問合せ
いただき、タイミングが合えば

現地ご案内の上、

お客様のオーダーを
元にしたリノベ も承る予定です。

まだ、購入したばかりの物件です。
詳しくは下記までお問い合わせください! 

お問合せをお待ちしております!!


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで

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posted by ストックホーム・フクオカ at 18:51| ご案内 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月20日

生前贈与、同僚のマイホーム価格、年収の◯倍、今のお家賃、繰上げ返済、ローン審査、、、意外に知られていない住宅購入豆知識

こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅


マイホーム購入は初めての
体験の方が多いと思われますが
一番わからないのが、やはりお金のこと


ご存知の方には
何を今更と思われるかもしれませんが
販売の現場で気づいた
意外に知られていないお金の知識を
ちょっとご披露しましょう



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頭金を作るには親から
生前贈与を受ける方法がある


お金の話になると、急に現実ベースに
なるので、忘れがちなのが
生前贈与を受けるという方法。

ご両親がお元気でも、財産を受け取る
ことができ、住宅購入目的なら
非課税枠も大きくなる制度です。

頭金は多い方がローンで借りる額が
少なくて済むので、返済時に利息分を払う
額を減らせます

お父様、お母様に
気軽に相談してみてはいかがでしょう




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同僚が買ったマイホームの
値段は参考にならない

会社の同僚が●万円の家を購入したから
自分もそれくらいなのかなと
考えるのは早合点

もし同僚が頭金をしっかり貯めていたり
上記のように生前贈与を受けていたら
購入価格も大きく変わってきます

本当に人それぞれなのです




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借りられるのは年収の
◯倍はあてにならない

5倍説や8倍説など諸説ありますが
一体いくら借りられるのかを知るのは
神さまと金融機関のみ

私たち住宅会社でも審査の回答を
固唾を飲んで待つしかないのです

基本的にはいくら借入れできるかではなく、
いくら支払いできるかが大事です。




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いまのお家賃は
返済の目安にならない

頭金、ボーナス払い0円で月々●●●●●円!
今のお家賃と比べてください!!

不動産チラシの常套句ですが
諸費用が入っていなかったり、
最低金利のローンで計算されてたり
するので注意が必要です

特に、ボーナス払いは
小さく表記されてますから要注意

マンションの場合、管理費、駐車場代、修繕積立費
は所有している限りかかる固定費用です。


GK093_350A.jpg

チャンスがあれば
繰上げ返済を心がける

まとまった資金ができた時は
銀行に預けておくより
繰上げ返済に活用すると良いでしょう

タイプとしては2種類

◎月々の返済金額はそのままで
 返済期間を短くする「期間短縮型」
◎月々の返済金額を下げて
 返済期間はそのままの「返済額軽減型」

ケースによりデメリットが発生することも
ありますが、繰上げ返済する場合のコツは
「1日でも早く、1円でも多く」です




HE137_350A.jpg

ローン審査は収入審査
でなく信用審査である

ローンにまつわるドラマを数々
目の当たりにしてきた私の実感です

10万円を1.2%の金利で35年借入れすると
毎月約300円です。
晩酌の飲み物を少し減らし、理想の家に近づける方法も
あります。

以上、意外に知られていない住宅購入豆知識でした


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
お問合せ・見学予約は0120-561-728
または携帯080-1940-1207(松元)まで



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posted by ストックホーム・フクオカ at 17:51| リノベ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月12日

中に入れば、新品設備。キッチン、お風呂、洗面台は迷わず新品に変更します


こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅

ストックホーム・フクオカの特徴は

◎ すでに味がある
◎ “古き良き”の 良きだけ残す
◎なんか、ほっこり
◎ナツカアタラシイ
◎中に入れば、新品設備
◎新築より広めの家が多い

など様々ありますが


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その中でも
『中に入れば、新品設備』
については、他のリノベーション物件に
比べても、かなり徹底しています。

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新しい方が気持ちいいところは

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迷わず新品に全交換します

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こんなワイドな洗面台は結構
お値段も張りますが

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迷いません!物件ごとにぴったりサイズの
新品を採用しています

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水栓も全部新品(屋外の水栓等を除きます)

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2階の洗面台もオシャレに

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トイレは新製品の発表サイクルも早いので

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迷いません!

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新築も取り扱っている
山根木材ならでは
のサービスです

今回の写真は5月発売予定の
ストックホーム小笹1-8のものを
使用しました。


ストックホーム小笹1-8
内覧をご希望の方はご連絡ください。
外構工事中ですが一生懸命ご案内します!



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ムム? なぜHONDAが?


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
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posted by ストックホーム・フクオカ at 23:43| リノベ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月05日

ストックホーム小田部1 金物検査を行いました

こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅

先日、ストックホーム小田部1の
金物検査を行いました!

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木造の補強や基礎の骨組みに使われる
金物は、工事が進むと断熱材や
コンクリートに覆われて
目視するのが非常に難しくなります

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手抜きが許されない工程なので
見れなくなる前に検査するのです。
あえて外部の一級建築士にお願いしています。

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古い建物は金物をちゃんと施工しないと

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耐震性能や耐久力にダイレクトに
響きますからね。
筋交いの補強は特に大事です。


収納と壁が増設される足元に

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基礎を増設します

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ちゃんと鉄筋が入ってます

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浴室を増床する部分の基礎造り

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マルタの梁を見せるか隠すか。どっちでしょう?
断熱材の位置を見れば一目瞭然??


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屋根の防水処理も進行中です

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雨漏りしたら大問題ですからね

モラサン(アスファルトルーフィング)HPより抜粋
縁の下の力持ちという言葉があります。ルーフィング(屋根下葺材)をたとえて言うなら、瓦の下の力持ちでしょうか。施工後はお目にかかることはありませんが、雨水から常に家を守っています。


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ふさぐべき所は

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ふさぎながら、防水処理を進めます

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壁に高気密住宅用透湿防水シートを貼って
います。風、水を通さず壁体内に侵入した
湿気のみを通すシートです。

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おウチ用ゴアテックスですね。


金物検査日_170403_0024.jpg
不要な穴もふさぎます
(ビフォーの雨戸の設置穴、シャッター雨戸に変わりますから)


見えない所こそしっかり施工!
のレポートでした


ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
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posted by ストックホーム・フクオカ at 22:53| 早良区小田部1 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする